Is je onderneming hard gegroeid en heb je (meer) bedrijfsruimte nodig? Dan rijst al snel de vraag of je deze gaat kopen of huren. Dit zijn de voor- en nadelen van het huren van een bedrijfsruimte ten opzichte van het kopen van je eigen bedrijfspand.
Huren is flexibel
Wanneer jij net gestart bent met je bedrijf kan het verstandig zijn om eerst een bedrijfsruimte te huren. Je bent namelijk een stuk flexibeler. Zo zit je momenteel in een periode van groei, vol met mogelijkheden, maar kan het zo zijn dat het over een tijdje weer wat minder voor de wind gaat. Zeker de eerste jaren kunnen grillig verlopen, waardoor het prettig is om te weten dat je niet voor onbepaalde tijd vastzit aan het bedrijfspand. Door te huren draag je minder risico's. Ook als juist blijkt dat je bedrijf explosief groeit is de overstap naar een groter bedrijfspand sneller gemaakt. Tenslotte hoef je geen grote aankoopkosten te maken. Het geld dat je bespaart blijft vrij om te investeren in andere zaken die je groei verder kunnen ondersteunen. Alle kosten die je maakt voor de huur zijn ook aftrekbaar.
Investeren door te kopen
Door een eigen bedrijfspand aan te schaffen investeer je jouw geld voor de toekomst. Je bouwt vermogen op wanneer het pand in waarde toeneemt. In sommige gevallen kan de rente van de financiering zelfs lager uitvallen dan het bedrag dat je anders aan huur zou betalen. Je komt met iedere aflossing weer een stukje dichterbij een echt eigen pand. Wanneer je het bedrijfspand besluit te verkopen komt er weer kapitaal vrij voor een nieuw pand of andere investeringen. Daarnaast is het prettig dat je geen rekening hoeft te houden met eventuele eisen van de verhuurder. Jij bent vrij om bijvoorbeeld een gedeelte van het bedrijfspand aan een andere ondernemer te verhuren en bepaalt zelf hoelang je in het pand gevestigd blijft. Wil je aanpassingen maken aan het bedrijfspand? Dat kan zolang er geen toestemming nodig is van de gemeente. Let er wel op dat een energielabel verplicht is voor alle gebouwen en per januari 2023 jouw kantoor minimaal energielabel C moet hebben om dienst te mogen doen als kantoor. De kosten voor aanpassingen zijn voor eigen rekening.
Bijkomende kosten aanschaf bedrijfspand
Bij een investering in een bedrijfspand zijn er een aantal zaken waarvan je zelf de financiële lasten moet dragen. De opstalverzekering is hier een voorbeeld van. Als je een werkplek of bedrijfsruimte huurt hoef je deze verzekering niet af te sluiten, maar als je een kantoorpand koopt, is het verstandig om te bedenken welke risico's je loopt en jezelf tegen onvoorziene hoge kosten te beschermen. Ook hoef je als huurder over het algemeen niet op te draaien voor onderhoudskosten die je als eigenaar wel voor eigen rekening krijgt. Denk hierbij aan het verven van de kozijnen, een lekkage of een nieuwe vloer. Grote onderhoudskosten zijn in principe voor de rekening van de eigenaar.
